やっと完成

店舗が完成しました
開店を急いでおられましたので
急ピッチで工事を行いましたが、けっこうな時間がかかりました
仕上がりはこんな感じです。

カウンター


ボックス席


トイレは和式から洋式へ


キッチン内も随分とスッキリ綺麗になりました



オープンが楽しみです♪

久しぶりの店舗工事

大分のテナントに空きが出ましたが退去する前から次のテナントが決まり
急いで改装工事を行うことになりました

今までのテナントさんはかれこれ３０年ほど営業されていましたので
パッと見た感じでは分かり難いのですが
かなりのダメージが蓄積されていました

こちらが明け渡し直後の様子です











これらをどんどん解体していきます


解体しながら給排水や電気も同時にやり替えていきます



床も剥いで排水を見直します



排水の途中を切り出すとやはり配管内はこんな感じに

ほぼ詰まっています

ということで排水もやり替え
勾配も取り直しました


まだまだやる事がありますが
次の方が気持ちよく使っていただくために
しっかりと改装を行います

支柱の黒サビ転換工事

先日、アパートの廊下支柱に赤サビが出てきていたので、
黒サビに転換し、それに油性塗料の塗膜で保護する工事を行いました。

スタートはこんな感じ


まずブラシで大方の錆を落とします。


#180のペーパーで磨きます


#320のペーパーで磨きます。


削りカスをエアダストで吹き飛ばします


マジックリンで拭きあげます


マスキングします。


水で薄めた黒錆転換材を塗布します。


2回目の黒錆転換材塗布


黒錆転換材塗布完了


#800ペーパーで塗装下地用にキズを付けます。


削りカスをエアダストスプレイで除去します


塗装１回目


#800ペーパーで塗装下地


エアダスト


塗装2回目


コーキングがしっかりと接着するようにプライマー塗布


床と柱の間に水気が入り込まないようにコーキング


完成



雨の日などもあり工事がなかなか捗らず
見積金額が安すぎました(笑)
しかし、これで十二分な延命措置はできたかと思います。

バー完成

バーが完成しました












完成する前に申し込みが入り当ビルは満室御礼となりました。

内装工事

先日からの工事の続きです。
まずはカウンター裏側のケイカル板張り


トイレなどの建具がけ破られていましたので補修します。


スイッチのところもLED用のコントローラーをつけるのでやり替えます



そして、床にフロアタイルを張り
壁にクロスを貼ります。
カウンターの裏側はこんな感じに


カウンターはこんな感じに


客間の床


トイレ、この後に便器を取り付けます。



さ、あとは換気扇の取替
天井ダウンライトの取付
スイッチボックスの整備
便器の取付
ソファの設置
などなどで工事完了です

給排水工事

またまた土日返上工事です

前回の排水の高圧洗浄を行いましたが、汚れが取れないとの判断をし
排水を引き直すことに
ということで床を剥ぎました


そして排水管の一部を切断



その恐るべき断面

なんなんでしょうかこれは
カチカチです
ただでさえ思いVP管がダンベルなみの重さになっていました

悪い箇所は全て取り除き
排水管を引き直し
地面としっかり固定させました


そして床を戻して半分完成



次はカウンターの中をやります


新たに排水管を引き直したので
その位置に合わせて板を造作します。
本当はここもケイカル板を使用したほうが良いのでしょうが
微妙な寸法で破材がでまくるので、余った合板を使用
仮置きしていきます




一旦外して
塗装


乾かしている間にお昼ご飯を食べ
午後から固定していきました


次はその上にケイカル板を貼っていきます
歪んでいるのか、なかなか寸法が合わず苦戦しましたが
なんとか貼っていきます






ここまでで時間切れ
帰りの電車に間に合わないので残りは次回に

排水管の高圧洗浄

排水管の清掃を行いました
30年以上使用していた店舗なので
なかなかの汚れ方








排水管の中を見ると、高圧洗浄でも取れないものがたくさんありましたので
急遽清掃はやめ
次回に排水管の引き直しをおこなうことにしました

ふー
なかなか終わる目途が立ちません

換気扇工事

換気扇の取替工事を行いました
最初はこんな感じでした
汚すぎる



全部壊したところ、かなり複雑な構造
換気扇を付け替えるのが非常に困難と判断


よって天井を作って
天井埋込の換気扇を取り付けることに
ついでに天井ダウンライトも

最初に換気ダクトを手作り







ここからは天井造り








これで下準備完了
換気扇がきたらはめ込みます

工事ーカウンター造り

カウンターの続きです

一番奥の処理



天板を貼っていきます





廻り縁に12ｍｍの木板を貼り、天板に貼る材料が収まるようにします




準備完了です
あとはフロアタイルとリアテックを貼って完成です

工事

工事の続きです

今回はカウンター板の取付工事です。

はじめはこんなんでした







今回の工事で途中まで造作





次回上を貼っていきます

ゴールデン工事

ゴールデンウィークはずっと工事を行いました
私は人が休みの時は働き平日に休む主義です

今年の1月から滞留している改装工事にやっと着手しました
出店希望者が４組いるのでずっとせかされていましたが、
なかなか時間がとれず今日に至ってしまいました💧
関係者の皆さんすいません


スタートの状態です
カウンターの天板もありませんね


まずは古い照明器具や誘導灯を外し簡易的な照明器具に付け替えます




これらは取り外した古い照明器具



トイレも和式だったので壊していきます



まずはタンク


下の板を外し


便器を取ります


不要な木材も撤去していきます





今日はここまでです

1Rまとめてリノベ

現在は福岡の物件のリノベに奔走

まとめて空いたのでまとめてやりました

まだすべてが完成ではありませんが

途中経過です。

まず一つ






２つめ




３つめ





４つ目はまだ未完成ですが、キッチンを入れ替えたので
そのビフォーアフター

まずビフォー


解体


新しいキッチンを設置


壁を造作




まだまだありますが、どんどん成約になっているのでアップできませんでした

ちなみに２つ目もこのブログを書いている時に申し込みとなりました

スナック店舗工事 床の準備

またまた店舗改修工事です
引き渡しが決まっているので、バタバタです

退去後の店舗内





まずは床材をはぎとり下地のチェック

根太の上の下地は大丈夫でしたので
床材のみを撤去







ですがカウンター内側の
モルタルの上に直接おかれたコンパネはボロボロでしたので


下地のモルタルはすべて撤去し
新しい板を打ち直しました



カウンターに降りる階段も腐っていましたので
撤去して、丈夫な階段を造作


モルタルにアンカーを打ち込み
ずん切りとナットでベースの木材を固定します


その上に根太を組みます


それに板を貼ったら完成です



さー床の準備は完了です

次は和式便所の解体と洋式便所の設置準備です

またまた店舗改装

お店が１つ空き、次の入る方がすぐに決まったため
早速店舗改装開始です
比較的綺麗に使っていただいてはいたのですが
床のシートを剥ぐと


その下にある合板は腐ってスカスカになっていましたので
全てはぎとることに


腰が砕けるかと思いました


そしてここもやはり和式トイレ



これも解体していきます。




今回は不燃物ごみに大量の電化製品やらなんやら不法投棄されていたので
その処分解体に追われ
店舗改装はここまで

また来週やります

ほぼ完成

手術後で足が痛かったのですが、早く仕上げたかったので
現場へ

ダウンライト
ボトルケースのガラス棚
誘導灯
非常灯
換気扇
などなどの設置を行い
最後に拭きあげて完了です

玄関


店舗内




カウンター


トイレ


洗面


新設したスイッチ群



あとは中古ソファの在庫から、手ごろなソファを選んで設置します。

まだまだ経験不足

現在取り組んでいる店舗の改修工事もいよいよ大詰め


最終作業として、遅れて入荷してきたシンクを組み立て


取付



その後、排水チェックをしたところ
どうも流れが悪い

ということで配管を高圧洗浄をしてみると
なかなか流れず逆流してきました


んーーーー

困りました


仕方ありません
再度床下の排水の勾配をチェックするしかありません。

せっかく張ったのに

ということで、作業開始



どんどん剥がします




そして一部配管を切り取ると

なんとこのありさま



驚きの詰まり方です
人間ならとっくに死亡しているレベルです


ということで逆勾配箇所や高圧洗浄しにくい箇所の配管をすべてやり替えました

上の写真の箇所も
切断し


緩やかなカーブの配管に



モルタルにアンカーをうち
ずん切りボルトで下地木材を固定し
それに配管の固定部品をしっかりと取り付けていきました。

キッチン側への突き出しの配管もすべて交換



接着材が落ち着かせるため
翌日に排水のテスト
もれることなく、ちゃんと流れました
ついでにトイレの排水も高圧洗浄

これで排水は一安心です

本来なら床を開けたときにチェックしておくべきでした
まだまだ経験が足りませんね

次回からは排水勾配チェックやります

ボトル棚作り

ボトル棚作りの続きです

最初はこんな感じ


　


この壁の裏側にコンパネがあるのですが、補強のためもう一枚上張りします



そしてここに前回製作していた袖壁を取り付けていきます。



真ん中のレーンにはカラオケ用のTVと本体がくるので電源を準備


コンセントを取り付ける穴をあけたコンパネを上から張ります



次はダウンライトの取付
棚はガラスにするので上から光を当てると下まで光が下りてくる感じになります

まずはフレーム


上から電源を下ろします


ダウンライトを取付


逆側も同じように取り付けます




下部に収納棚を付けます
ダウンライトと下部収納のフレームを付けることで
より強固な構造になります



最後にサンダーをかけて、すべての面をフラットにして基礎は完成です。


これにリアテックシートとクロスを貼れば完成です。


続く

ボトルケース（キープ棚）作成

急ピッチ店舗の改装は終わりましたので
また、元の工事に戻ります

この店舗はボトルケース(キープ棚)が無いので
製作することに

まずは大まかな図面を引きました



今回は奮発して12�oのダボを使うことに

まずはテスト
一か所ダボメンを入れる穴を垂直に開けます


次にダボメンを打ち込みます


そして、ダボオンをねじ込み
テスト完了




今回はテストと材料の切り出しだけで終了

次回は組み立てたいと思います。

急遽別店舗の仕上げ

店舗の一区画が空くことになりました
7年前に大分での事業を開始して
初めてのお客さんでした。
お店も大変繁盛していましたが、やむない事情で閉店することに
個人的にもとても仲良くしてもらっていたので
ほんとうに寂しい限りです


そして、有難いことに次のテナントさんが
退去する前に決まりました
ほんと助かります

次の出店者の方からオープンを早くしたいというオーダーがあったので
現在工事している店舗を一時中断し
今回の店舗の改装作業を急急急ピッチで行いました

そして完成





黒とピンク


わかりやすい内装ですが
私は好きです

前に続いて繁盛店になってください

床剥ぎ→根太補強→コンパネ張り

床が腐っていたので、ほぼすべて剥ぎ取ることに

どんどん解体します











根太を補強します




コンパネを貼ります








内装屋さんに引き渡すまで、あと少しです


早くしないと次の店舗内装が待っています

急げーーーー