未来ビルのとっておきブログ

明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。


年末年始も工事に明け暮れた日々になってしまいました

今回は誘導灯交換

現在はとても大きな誘導灯が取り付けられています


この大きさをＡ級というそうです

ですが、先日消防署の方と現地立会で確認してもらいましたところ
一番小さなＣ級で良いということになり
早速交換


電機を付けると

はい！
こんな感じ



とても小さいのですが、とてもとても明るいです！
さすがＬＥＤ

このあと全フロアーを交換しました

今回は壁に埋もれた排煙窓の復旧工事を行いました

古い内装を壊すことなく改装を行っているため
消防法上なくてはならない排煙窓が壁で覆われていました

既存壁を壊すと、下から当初のものと思われる壁(黒)が登場


およその当りをつけて、当初の黒壁の一部を撤去すると
排煙窓からの光が差し込んできました
おおーーーー



さらにどんどん壊していきます


あと、排煙時に邪魔になる下がり壁と袖壁、天井一部も撤去




色々壊していくと
掃除しても掃除しても
どんどんゴミがでます


まだ完全に完成ではありませんが
およそ合格の形にまで仕上がりました



次回の工事の時に
しっかりと作り込みます

先日のブログ記事で紹介しました非常用照明の交換の続きです

店舗内で、イレギュラーなものを発見

なんと四角

外側を外してしまった後に写真を撮ったので
判りづらいかもしれませんが



まず古い設備を撤去


新しい機種は丸なので
近くに丸い穴を開けます




そして電源コードを丸側に持って行き
ＬＥＤを装着



次に四角に開いてしまった穴に根太を付け
ボードを取り付けます


ボードにパテを塗り
24時間置いた後にペーパーを当てフラットにしていきます。


そして同じクロスを穴よりも大きめに切り出します



そしてクロスに糊を付けて
貼ります


しっかり隠れました

ビルの共用廊下や店舗内などによくみるこの照明
非常用照明というもの



この照明、普段は点灯しておらず、
火災など緊急非常時に電源が落ちた際に、
内蔵された非常用のバッテリーで点灯するという代物

しかし、年数が経つと、バッテリーがダメになってしまい
点灯しなくなってしまいます

ということで、今回は最新のＬＥＤ機種に変更することに

まずは古いヤツを取り外していきます



取り外した中はこんな感じ


さらにこの中の物も取り除き

新しいものを装着


しかし、これだけではだめなので
バッテリーを取り付けます


そして最後に電球部分を取り付け


蓋を閉じたら完成です


じゃーーーん



当初の白熱灯の電球に比べ、明るさもさることながら、点灯時間も長いので
正味、危険な時にでも、廊下や店舗内をあかるく照らし、避難通路を余裕を持って安全に避難できそうです。

この後、ビル全ての非常照明を交換しました


一安心です

皆さま、お久しぶりです

更新を怠りがちになってしまいます

まだまだ工事は続いているのですが

先日、とうとう自分で足場を組めるようになりました
そしてその上で作業を行いました




土台部分にタイヤが付いていて移動ができるやつで
すごく使いやすかったです

最初のほうは、とても恐ろしかったのですが

徐々に慣れて
最後のほうは完全に


猿でした(笑)

各店舗の排水が降りてきた１Fの地点に縦系列ごとに排水桝を設置しているのですが
その桝が地盤の沈下に追従してしまい桝が落ちてしまっていました


排水桝はこんな感じ


フタを開けると中はこんな感じ
ゴキブリの巣でした



ということで、こんな中に頭を突っ込めないので
まずはキッチンハイターなどの薬剤を吹き付け
デッキブラシでゴシゴシとこすります


その後は水で洗浄


清掃後はボチボチ綺麗に
これが沈下に引きつられて落ちた箇所


落ちた箇所の拡大写真



排水管の周りも沈下の影響からか周りが割れていて、
その隙間に排水された水が流れて行ってしまっていました



ということで、排水口の周りは水が流れてくるので、
2分程度で固まる急結セメントで対応
落ち込んだ隙間には防水セメントで対応しました。

セメントを練ります



セメントを塗った後はこんな感じです






最後に排水桝のフタもサビキラーを塗り完了です



まる2日間かかり
かなり大変な作業でしたが
なんとか終わらせました！

久しぶりのブログ更新です
公私ともに何かと忙しいのですが、
これといってブログにアップするようなものもなく
しかも、大分の工事記録写真を現場に忘れてきてしまったため、
ブログネタが全くありません

でもせっかく更新するので
直近の大分での行動を少々

直近の大分では、ゴキブリと格闘してまいりました
グリストラップという
店舗から流れてくる排水の油を取る桝があるのですが
その中からゴキブリがかなり出てくるので
グリストラップに塗装養生用のビニールをかぶせ
バルサンを焚きました

そのあと、昼飯をとり、現場に戻ってくると


がーーーーん

床、壁、天井、そこらじゅうにゴキブリがウヨウヨ
ものすごい数です
完全にゴキブリ天国になっていました


ゴキブリに気づかれないように
そっと歩き
ゴキブリ用の殺虫剤とハエ叩きを持って
現場に戻り
ゴキブリ退治を開始


なんとか退治しましたが、
あちこちに隠れていたようで
工事を進めて行く中で
何度も遭遇しました
その度に始末


そして、まだまだゴキブリが潜んでいると考え
再度バルサンを焚きました
今回は脱出口となっていた６つの排水桝もビニールで養生


すると、バルサンを焚いていたグリストラップから
一番遠い排水桝を塞いだ養生ビニールのところに
ゴキブリが出てくる出てくる
ビニールを突き破ってくるのではないかというくらいに
暴れまわっていました

この写真はあるのですが
かなり衝撃的なので掲載は控えておきます

いま、お昼時にブログを更新しているのですが
書きながら、その時の光景が頭に浮かび
だんだん食欲がなくなってきたので
ここらで

キッチンを交換することに

当初は、そのままでいこうと思っていたのですが
その他の内装が綺麗になると
キッチンの古さが際立ったため
交換することを決意

これがもともと取付られていたキッチン


取り外すと
排水管がこんな感じに


余分な箇所を切り落としました


今回は１つで良いので
左の２つは壁の中で殺すことに

壁に穴を開け
塩ビ管をさらに切り落とし
中でキャップをしました


最後に板をはり
ビス頭を白に塗って完了



右側の活かす方の排水口には
キッチンの排水パイプがねじ込めるように
排水バルブソケットを取り付けました






さらにキッチンの立ち上がりの部分が
蛇口に干渉するので
一旦取り外し
ザルボという部品を使って手前に出します




左側蛇口


右側蛇口



はい完成です

洗面台の補修を行いました

またもや最初の写真を撮ってなく
途中からスタートです

洗面ボールを取り外しました



取り外した跡




中や周りのボードや木は湿気や水気で腐っていました

腐った箇所の木を取り除き
その腐った木にくっついていたメラミン板だけを取り出し

そのメラミン板の形に合わせた
板をジグソーで切り出します


旨い具合に切り出しました



この板に既存のメラミン板を接着し
丸一日、圧着

そして翌日
蛇口が収まる穴を開け蛇口を取り付け
テスト的にはめ込んでみました




バッチリです

事情あって、今回は取り付けることができませんでしたが
次回しっかりと取付けます

塗装工事　第２弾は

店舗内の家具

今回は家具の扉を取り外し、清掃後
塗装室へ移動させ塗装しました

１つめ
ボトルケースの扉
ガラス部分がアーチ状になっていて
養生が大変でした

養生前


養生後


ミッチャクロン塗布


完成



自分でいうのもなんですが
上場の出来栄えでした



次に引出し

これも内部は塗らないので養生



そして並べて塗装


これも綺麗に塗れました


次に棚板

まずは並べてミッチャクロン


そして塗装



あとはボトルケースの下部棚の扉



続く

今回は重要な店舗入り口の扉




すごく大きくて

すごく重い


古いので、鍵が壊れている箇所も



ここはパテ埋めすることにしましたが、
全てがパテだと弱いので
中に埋め込む部品を製作


部品を埋め込み、ビス止め


そしてパテ塗り


翌日、乾燥後にサンダーをかけてフラットに


全体にミッチャクロンを塗布



最後に水性のツヤ消し黒の塗料を塗布


そしてこれが完成写真


・・・・・


写真撮り忘れました

今度出店して頂くことになったテナント様より、
内装のリクエストがあったので、その工事に着手

リクエストの内容は
店舗全体のカラーリングをツヤ消しの黒にしてもらいたいとのこと


ということで、まず最初に
店舗の袖看板からスタート


袖看板の元々の色は白、しかし赤錆と汚れで何色なのか判らない状態でした

まず汚れを落とし
赤錆を露出させた後
サビキラーを塗布
水で薄めたサビキラーを2度塗りしました

塗布後こんな感じに





乾燥後にミッチャクロンを下地として吹付け
水性塗料を吹き付け完成






完成設置後の写真を撮り忘れてしまいました

前回雨漏りの補修記事を載せましたが、
その雨漏りが原因で壁を支えている根太木などが腐食してしまい、
そのままでは使用困難な状態になっていましたので補修することに

とりあえず壁を壊し内部の腐食がどこまで進んでいるかを調査







かなりの腐食具合でした
ということで、腐食したところは切除し
新たに根太木を取り付けることに

しかし、取付る相手側がＡＬＣと呼ばれる外壁だったので
ビス止めが効きません
(継ぎ目にはモルタルがあるので効きますが)

ということでコンクリボンドをチョイスし
根太木を接着していきました





そして、石膏ボードを取り付けて完成です





あとガス管と排水口の周辺の壁も破れまくっていたので補修

ガス管周辺の破れ


ついでにガス管や瞬間湯沸かし器も取り除き
スッキリさせました


こちらが排水口周辺


一旦排水管を切り取り、壁を撤去


そして排水口の丸型に合わせて壁を取り付け
排水口にとりあえずキャップをして完成



最後は
鉄骨の柱の周りに取付けてあった
構造用合板も雨漏りや結露で腐食していたので


腐食していた箇所を切り取り
赤錆がでていた箇所に黒サビ転換剤を塗ります


さらに、平行と直角が出るように、貼り付ける面を調整し
そこに切り出した構造用合板を接着させ完成




なかなか大変でしたが
やっとこの部屋の下地完成の目途が付いてきました

この部屋を最初に見た時は
考えれば考えるほど、途方に暮れていましたが
なんとかなるものです

各店舗に排煙窓が付いているのですが
その周りをしっかりと塞いでいない店舗が多く
そのせいで、その隙間からネズミやゴキブリなどが出入り自由になっています。
ということで、排煙窓の機能は失わせず
ネズミやゴキの進入路を塞ぐ工事を行いました

少し壊してしまいましたが
最初はおよそこんな感じ
上壁の真ん中くらいに排煙窓があります


工事がしやすいように
手前の壁を撤去していきます




そしてテスト設置→加工テスト設置→加工を繰り返しながら
様々な部品を製作していきました
下が部品の一部


そしてその部品を設置していきます








およそ内部の工程が完了してきたので
壊した壁を取り付けていきます







壁の取付も完了

中はこんな感じで塞ぎました

これが右側


そして、こちらが左側



かなりの時間が掛りましたが
これで、もうネズミとゴキブリとはサヨナラです

このあとは
塗装をするかクロスを貼って仕上げます

20数年間やってきたお店の換気扇とダクトの点検を行いました

換気扇の状態は下の写真の様に鉄のダクトで覆われていたので内部が見えなかったのですが


小窓的な箇所があったので開けてみることに



覗き込むと



ひえー


もはやモンスターでした


ということで、換気扇もダクトも全て撤去することに





スッキリしました

この後、撤去する際に崩れた壁を補修して
新しい換気扇を取り付けます

先日も雨漏りがしていた箇所の防水の処理を行いましたが


またまた雨漏りしだしたところが


その場所は屋上の１階下のフロアで
屋根もしっかりあり、雨が吹き込むようなところではありませんでしたが、
雨が降ると水が溜まっていたので
しっかりと調査してみると
水たまりの横にある防火扉の上のほうからスタスタと水が落ちてきていました

ということで屋上に行くと



またもや立ち上がりのところのコーキングが損傷していました
ということで、古く硬化したコーキングを取り除き
掃除機で残りのゴミを吸い取ります




内部まできれいになりました


その後、モルタル用のコーキングを打って完了



その後、雨が降ってきましたが
全く漏れていませんでした

ふー
良かった

1階の店舗で雨漏りしているようでしたので
おそらくここではないかという場所を補修してみました

およその見当をつけたのは
外壁のALC板と立ち上がりのモルタルとの間のコーキング材の劣化



まずは溝をしっかりと削り落とし
掃除機で吸い取り
雑巾がけ


マスキングテープを貼って
ALCとモルタル用のコーキング剤を注入


あとはマスキングテープを剥がし


完成



この後、しばらくして雨が降ってきましたが
雨漏れはしていませんでした

非常階段の鉄部のサビが進行していて
ある階などは抜け落ちそうな感じがしていたので
補強工事を行うことに

現在は防水加工の合板を敷いて、こんな感じに


この合板を取り除き
ホウキで掃き
掃除機をかけ
最後にスチーム


そして、予め床の形に合わせて切り込みを入れた鉄板4枚を


敷こうとしましたが、若干サイズが合わず
現場で切り直し




ようやくサイズが合いました


と思ったら、またもや伏兵が邪魔だて
ということで
またまた切除工事


今度こそ、しっかりと収まったので
下地の位置を上部の鉄板に墨出しを行い
ボルトで縫い付けます


ボルトにサビ止めのスプレーを塗り
暫く乾燥



乾燥したら
サビキラーという赤サビを黒サビ化する塗料を塗り
その上にジンク(亜鉛)を塗って完成




これで安心です

注文していたオーダーメイドのソファが完成

ということで、設置

最初の頃は、席数は多い方がよいとい観点から
店舗内にギチギチに詰めてデザインしていましたが
このエリアには即していないようでしたので
今回はゆとりを持った配置でのデザインに切り替えました

そして、カラーは

チョコレートと赤を足して２で割ったくらいのカラーリング



近くで見ると




テーブルは大理石

もどき





なかなかカッコイイ店舗が出来あがりました


ピースワークの
★野さん有難うございました